1. OCR快速下降
上週央行將OCR從 4.25% 降至 3.75%。更重要的是，央行預測到 2025 年底時，OCR 會降到大約 3%。這比先前的預期早了一年，這似乎反映了央行的看法，即經濟中存在的閒置產能過多，因此通膨減縮的壓力會逐漸增加。
另外，央行預計今年 GDP 增長會緩慢改善；失業率在這個週期內已經達到高點；而房價預計今年會上漲約 4%，明年則上漲 5%。雖然由於匯率下跌會暫時推高進口價格，整體通膨可能會有小幅上升，但央行認為可以“忽略”這種波動。
總之，接下來幾個月可能會看到更多的 OCR 降息，從四月開始，可能每次降 0.25%，這取決於資料的變化。更新的 OCR 預測也顯示，房貸利率還會進一步下降，但這些降幅不會像之前那麼大或那麼快，特別是因為銀行已經在上週 OCR 變動之前就開始降息了(銀行利息已經提前反應降息的預期)。
簡單來說，房貸利率的最低點（4.5% 到 5% 的範圍）現在變得更接近了，很快會有更多借款人開始再次選擇較長期限的固定利率貸款。
2. 首購買家的佔比逐漸降低
最新的 CoreLogic 資料顯示，首次購房者在一月份的房產購買中所佔的比例稍微下降，而換房者和有投資買家(擁有多套房產)則佔據了更高的比例。表面上看，這對於首次購房者來說並不是一個好結果。但正如我們最近幾週常強調的，市場佔有率並不是全部——整體交易數量仍在上升，我認為即使首次購房者的市場份額下降，他們在 2025 年的購房機會仍然比 2024 年更大。
3. 房產市場仍然持平
我們在一月份的房產經紀人和私人交易中錄得近 4,300 筆交易。這比去年同月增長約 7%，但仍低於長期平均水平。由於房價還沒有上升，市場更像是處於一種持平狀態。一方面，大多數賣家並不迫切需要出售，但另一方面，許多買家似乎不願意或無法滿足賣家的價格期望，因此市場上的房源仍然保持高位。
4. 淨移民是否找到底部？
上週的 Stats NZ 資料顯示，淨移民的 12 個月累計總數在十二月繼續下降，降至 27,100——這是自 2022 年 12 月以來的最低點（24,900）。然而，最近從紐西蘭的離境人數稍微減少，而入境人數則略有增加——這意味著淨資料穩定在每月約 2,000-2,500，這與長期標準一致。換句話說，移民確實已經從一個非常高的峰值大幅下降，租金的上漲速度減緩，整體已經顯示出穩定的跡象。
5. 借款者仍在尋找選擇
本週 ANZ將公佈其商業和消費者信心調查、 Stats NZ 的紐西蘭活動指數和已填職位資料，以及CoreLogic 一月份的詳細房貸貸款資料。隨著房貸利率進一步下降，高負債比貸款(DTI)的比率是否會上升？此外，我還會關注Refinance(轉換銀行)的狀況。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
https://www.oneroof.co.nz/news/the-floor-for-mortgage-rates-is-approaching-fast-47057 註: 若語意有誤差，請以原文為主。