1. 眾所矚目的焦點 - OCR announcement
最新的OCR(官方現金利率)將於星期三公佈。預計將下調0.5%，降至3.75%，這一點在去年11月底已經提到。隨著通膨預計保持在約2%，央行可以專注於透過降低利率來給予基礎經濟更多支援。
對於紐西蘭人來說，同樣重要的是貨幣政策宣告 - 將列出關鍵數據（如GDP、通膨和就業）以及OCR的預測。目前市場共識: 接下來OCR的下調速度會放緩，且可能停在3.25%。
OCR宣佈後，浮動利率和一些短期固定利率仍有可能下調，但由於各大銀行先前已持續穩定地調降各期間的利率了。因此週三、四的即時反應可能會很平淡。
2. 痛苦減少了一點 ; 收益多了一點
最新的CoreLogic - 痛苦與收益報告( Pain & Gain Report)上週發布, 對於"房地產市場已經停止下滑"的論點，提供更多其他潛在的證據，儘管強勁的反彈尚未可期。2024年第四季度的轉售比例中，售價高於買家最初支付價格的比例從第三季度的約90%上升至91%，中位數收益達到289,500美元。
這些收益對於有意購房者來說，仍然是可觀的。然"持有期"在這裡扮演了重要的角色——即便在過去三年價值疲弱的情況下，持有10年、20年或30年的資產必然會帶來總體利潤。且對於大多數業主來說，這些到手的資金通常會直接投入到新一輪的購買中。
3. 借款者在十二月並不如之前熱衷於浮動利率
12月的新抵押貸款分佈，顯示浮動利率在11月的極高人氣，並未持續到十二月，這也是預期之中的情況。浮動利率的新貸款比例在十一月達到47%之後，十二月回落到較為正常的24%。
不過，借款者仍然偏好較短期的貸款，六個月的固定利率貸款比例從11月的15%上升至12月的40%。今年的某個時刻，人們是否會重新選擇長期固定利率將會非常有趣，特別是市場上已有低於5%的貸款選擇。
4. 經濟資料仍然有些不穩定
其他的總體資料，電子卡消費在一月表現疲軟，但製造業活動錄得近兩年來的首次增長。總的來看，經濟狀況仍然不穩定，但一些微弱的跡象顯示經濟或許正在緩慢回暖。當然，這些資料並不會阻止星期三進行的OCR下調。
5. 移民數量趨於平穩？
在經歷了一次顯著的高峰期下降後，過去幾個月出現了一些跡象，顯示淨移民平衡可能會在每年約30,000的人數附近找到一個較為穩定的水平。本週一，統計局更新的12月數字是否能更清晰地顯示這一點將會引人關注。無論如何，移民減少已經影響了房產租金。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/latest-news/ocr-set-to-drop-to-3-75-but-will-mortgage-rates-follow-47015 註: 若語意有誤差，請以原文為主。