NZ房貸政策&市場消息

1. OCR快速下降 上週央行將OCR從 4.25% 降至 3.75%。更重要的是，央行預測到 2025 年底時，OCR 會降到大約 3%。這比先前的預期早了一年，這似乎反映了央行的看法，即...

1. 眾所矚目的焦點 - OCR announcement 最新的OCR(官方現金利率)將於星期三公佈。預計將下調0.5%，降至3.75%，這一點在去年11月底已經提到。隨著通膨預計保持在...

1. 首次買家在2025年機會如何？ 根據最新的CoreLogic資料，首次購房者在2024年依然佔據房地產市場的主導地位，他們的購房比例高達26.1%，創下了新紀錄，實際的購房數量也穩定...

1. 價格是否準備再次上漲？ 上週發布的1月份CoreLogic房價指數顯示，這個月的整體變化仍然平穩。從技術上來說，全國中位數價格確實下降了0.1%。但這個變化相對微小，在去年3月至8月之...

1. 經濟數據不佳，但不全是壞的 上週公佈的經濟數據表現不佳，第三季度GDP下降了1%，而第二季度則下降了1.1%。不過，有一點值得注意。最新的經濟數據修訂顯示，前幾個季度的經濟資料比之前想...

1. 郊區更是充滿變數 郊區資料的年度深入分析顯示，自從2022年初市場回落以來，房地產市場的不穩定性仍在持續。例如，2024年有七個郊區的中位數房價增長10%以上，包括Blaketown...

1. 2025年官方現金利率OCR進一步降息的計畫不變，那房市會有什麼影響? 上週央行將OCR調降至4.25%，這是近兩年來的最低水平。也暗示在明年二月的OCR會議時還會再有一次較大的降息。...

1. 所有目光都集中在央行 本週最重要的就是紐西蘭央行周三下午2點的最新貨幣政策宣告。 我們的預期是，RBNZ將會削減0.5%的官方現金利率，與市場預期一致。這意味著我們在短短三個月內已...

1. "首次買家"和"投資買家"的佔比都在增長 最新的CoreLogic購房者分類資料顯示，首次買家在市場上仍然很有影響力，佔比繼續在增長，他們的佔比在10月份增長到接近28%，創下新高。買...

1. 勞動市場可能會暫時抑制住房需求 上週公佈第三季的失業率為4.8%, 從第二季度的4.6%上升至4.8%——排除疫情高峰，這是自2017年中以來的最高值。 最新的失業資料低於市場預期...

1. 市場對失業的擔憂超過對低利率的期待 CoreLogic最新的房價資料顯示，10月份全國房價再次下跌0.5%，這是連續第八次下降，自2月以來累計下跌5.1%。惠靈頓的表現不佳，奧克蘭和漢...

1. 密切注意貸款投資買家 最新的CoreLogic買家分類資料顯示，首次買家在市場上仍然佔有強勢地位，9月佔比26%; 換房者的活動相對穩定(25%); 更需要關注的是須要貸款的多套房產的...

1. OCR 降息 - 這還只是剛開始 如市場預期，央行上週將OCR下調50點至4.75%，強調目前通膨已經回到1-3%的目標區間。隨著經濟仍然疲弱和閒置產能增加，未來可能會有更多的降息。 ...

LVR:貸款價值比，就是貸款佔"房產價值"的比重。 目前標準的自住房LVR上限是: 80% 目前標準的投資房LVR上限是: 70% 超過標準LVR的貸款，稱作低首付貸款。 優點: 可以以較...

1. 鬆綁貸款價值比LVR的影響 七月份的住房貸款資料顯示: 新貸款金額達到67億美元，同比增加17億美元。這些數字得益於首次購房者，他們利用了低首付的貸款政策，同時擁有居住需求的買家和投資...

1. 一切皆有可能 Everything’s on the table now 上週的通膨數據加劇了人們對接下來現金利率下調速度的猜測，有些專家認為OCR在八月開始下調的可能是有的。一切皆有...

1. Watch what I say, not what I do 留意我的言行，而非我的行動 上週，RBNZ如市場預期將官方現金利率（OCR）保持在5.5％不變，OCR自去年5月以來一...

1. 仍在等待利率下調 本週最重要的事件是在週三下午2點，儲備銀行宣佈其官方現金利率(OCR)決定。這將受到很多關注，但實際情況是現金利率幾乎不太可能改變，且儲備銀行的論調可能不會有太大變化...