1. 經濟數據不佳，但不全是壞的
上週公佈的經濟數據表現不佳，第三季度GDP下降了1%，而第二季度則下降了1.1%。不過，有一點值得注意。最新的經濟數據修訂顯示，前幾個季度的經濟資料比之前想的還要好些，經濟問題主要集中在最近兩個季度，亦即數據有好有壞。
整體看法是，實際上不會有太多變化。不管衰退確切發生在何時，經濟顯然一直很疲弱，未來還將有更多的降息 – 首次會議定於2月19日（看起來會降息0.5%）。
2. 目前這個季度看起來表現好了一些
11月份的紐西蘭活動指數顯示，同比上升了0.8%——這雖然不是大爆發，但也不差。這表明GDP在本季度開始上升，可能上升了1%。更令人振奮的是，這一好訊息得到了ANZ商業信心調查的支援，儘管在12月略有放緩，但已經持續了一段時間的上升趨勢。
3. 我們該關注哪些買家？
最新的CoreLogic買家分類資料顯示，首次購房者在房產購買中所佔的份額從10月份的27.7%降到11月份的25.5%——這是六個月以來的最低水平。這是否意味著首次購房者的熱情減退呢？並不是。11月份的份額遠高於長期平均水平（21-22%），而且11月份的實際首次購買數量比2023年11月高出約10%。仍然有多種因素在支援首次購房者，包括可以使用Kiwisaver來支付部分首付款，以及他們在低首付貸款條件下的“壟斷”優勢。
首次購房者市場份額的下降僅僅反映了其他買家群體的活躍。特別是「現金投資買家」在11月份表現強勁; 另一方面，「貸款投資買家」的比例上升到超過23%，這是自2021年底以來的最高水平。儘管這仍低於正常水平（約25%），但我們認為，投資買家將是2025年值得關注的關鍵群體，有可能進一步增加他們的市場佔有率。這是由於最近幾個月稅收和首付規則有所放寬，隨著抵押貸款利率的降低，租金收益與融資成本之間的負差距已經縮小。
4. 現在是租客的市場
隨著淨移民流入減緩以及市場上房源供給增加——租客轉向購房或短租轉為長租——租金本身已經趨於平穩。截止到11月，紐西蘭統計局的新租約流入指標僅上升了1%，這是連續第四個月維持在1%或更低的水平，而長期平均則超過3%。
租房者所支付的租金相較於其收入已經相對高，因此，雖然利率下降有助於投資者的現金流，但似乎沒有太多調漲租金的空間。
5. 預祝大家2025年一切順利
聖誕快樂~~~ 2025年將會有許多房地產的變化和轉折。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/nz-in-recession-expect-a-0-5-cut-in-interest-rates-in-february-46848 註: 若語意有誤差，請以原文為主。