1. 價格是否準備再次上漲？
上週發布的1月份CoreLogic房價指數顯示，這個月的整體變化仍然平穩。從技術上來說，全國中位數價格確實下降了0.1%。但這個變化相對微小，在去年3月至8月之間下跌了約4%後，自那以來的五個月內價格僅下降了不到0.5%。
這表明市場達到了底部（除了威靈頓，該地區還是相當疲軟），而且隨著房貸利率大幅下降，今年整體房價上漲的可能性相當大。
然而，由於房源供應量高，失業率上升，加上DTI限制，今年的價格比較可能是溫和增長，而非暴漲。
2. 銀行業務持續繁忙
在過去一年左右，隨著房地產銷售量的逐步增長以及價值底部的跡象逐漸明顯，抵押貸款也持續增長。12月份的住房購買、銀行轉換和增貸總金客額為81億美元，這是自2021年11月以來的最高單月數字，也是自2021年6月以來最強的年度增長（28億美元）。
此增長是健康的，因為只支付利息(Interest only)的貸款沒有激增，且低首付貸款(low deposit)比例有所降低 ; 另一方"超過DTI限制的貸款"的比例開始增加，但仍低位——投資房貸款者約為5% ; 自住房貸款則為3%。
另，轉銀行的活動很熱絡，約佔總貸款25%。吸引人的現金回饋(Cash Back)和更優惠利率是轉貸的主要因素，再加上抵押貸款顧問的努力工作，提供更全面性的資訊也發揮了作用。此外，許多貸款目前處於浮動利率或短期固定利率，因此借款人在沒有解約費(Break fee)的情況下轉換的機率也更大了。
3. 衰退可能已經結束
12月份紐西蘭活動指數與一年前相比小幅上升了0.2%，綜合10月和11月的穩健資料，NZAC暗示第四季度的官方GDP資料可能會比預期良好（3月20日公佈數據）。
目前衰退在技術上已經結束，通脹仍然受到良好控制，未來降低官方現金利率的可能性仍然很高。不過，企業和家庭仍面臨很大壓力，而且抵押貸款利率的大幅下降期已過去。
4. 勞動市場顯示出穩定的表現趨勢
另一個值得注意的積極因素是近期就業職位的增長，11月份增長了0.2%，12月份增長了0.1%。在4月至10月期間累計下降1.8%的情況下，這些增長仍然相對較小，但勞動市場似乎沒有崩潰，這仍然令人鼓舞。
由於定義差異，基準失業率在第四季度預計將從~4.8%上升至5.1%（本週三公佈），但情況比先前預期的良好許多，而且這可能會是本階段的最後一次上升。
5. 新住宅的許可似乎已經觸底
最後，紐西蘭統計局將在本週二發布12月份的住房批准資料，我們預計會看到進一步的證據，表明自2022年中期以來的長期低迷幾乎已經結束。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/latest-news/ditch-and-switch-are-cashback-deals-winning-the-banks-home-loan-war-46942 註: 若語意有誤差，請以原文為主。