1. "首次買家"和"投資買家"的佔比都在增長
最新的CoreLogic購房者分類資料顯示，首次買家在市場上仍然很有影響力，佔比繼續在增長，他們的佔比在10月份增長到接近28%，創下新高。買入首套房並不容易，但首次買家利用KiwiSaver的提款作為部分首付; 並藉助銀行的低首付貸款政策，這都幫助了首次買家。另外還有一點，那就是首次買家的對物件的接受較高，因此比較願意考慮新建房或更便宜、更小的二手房，或是更容易接受離理想位置稍遠的房子。
同時，投資買家在10月的購房中逐漸回暖，佔比達23%，有明顯回升。雖然現在的回暖還不是特別強勁，但抵押貸款利率的下降、首付要求的減少以及利息扣除的恢復，肯定都起到了推動作用。但由於債務收入比（DTI）的限制已經實施，使得投資買家在貸款申請部份將會變得比以前困難，因此2025年我們將會更關注投資買家的動向。
2. 利率下行尚未影響貸款金額 (貸款量尚無明顯增長)
談到債務收入比（DTI）的限制，資料顯示，高DTI的貸款活動仍然低迷，首次購房者和投資者的活動中，高DTI貸款的佔比不到5%，而規定的上限是20%。(DTI尚未真正影響房市)
儘管較低的抵押貸款利率&測試利率，理論上增加可貸款金額，但目前的利率仍不算低。市場，不論是貸款申請人或是銀行，其對於大額貸款的態度仍然謹慎。最大的重點是，房價仍然低迷，因此貸款人沒有必要把自己逼得太緊。
3. 租金平穩，租客開心但可能影響投資買家的意願
轉向租房市場，主要資訊是市場依然疲軟。上週的統計局資料顯示，截至10月，新租約的增長僅為0.7%，是自2022年11月以來的最低點。惠靈頓和奧克蘭的租金都下降了約1%。隨著需求增長放緩，市場上可租房源增加（再加上租金與收入相比已經偏高），最近的低迷情況並不意外，且可能會持續一段時間。這對租客來說是好訊息，但可能會抑制部分投資買家的熱情。
4. 賣家的痛苦增多，收益減少
CoreLogic最新的《 Pain & Gain Report》顯示:
在第三季度，約90%的賣價高於當初的買價，這一比例較第二季度的約92%有所下降，並且是自2015年中期以來的最低水平 ; 淨賺金額的中位數也有所減少，從第二季度的30.5萬降至第三季度的26.9萬。
持有時間是差異的最大來源，大多數賣家的持有時間至少為7-8年，這有助於解釋為什麼能夠取得可觀的毛利。相比之下，在2-3年內買賣房屋的人則大多面臨虧損。
5. 經濟形勢依然嚴峻
經濟指標仍然疲軟，這為OCR的進一步調降保持了空間。上週的信用卡&金融卡消費和製造業活動資料仍然相當低迷，這一趨勢很可能會在本週公佈的"BNZ-BusinessNZ資料"和"紐西蘭活動指數"中被重視。儘管惡劣的經濟情況讓人沮喪，但這也是未來的反彈的基礎，因為市場逐漸調整以應對這些挑戰。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/planning-to-buy-your-first-home-in-2025-watch-out-for-these-guys-46651 註: 若語意有誤差，請以原文為主。