1. 首次買家在2025年機會如何？
根據最新的CoreLogic資料，首次購房者在2024年依然佔據房地產市場的主導地位，他們的購房比例高達26.1%，創下了新紀錄，實際的購房數量也穩定在21,000套左右。那麼，為什麼首次購房者在當前的市場表現這麼好呢？一個重要原因是他們可以使用KiwiSaver來支付部分首付款。另外，低首付款貸款的選擇也是一個因素。購買新建房產也讓他們避開了20%的首付要求，據估算，首次購房者在2024年對新建房產的購買約佔27%。
然而，隨著賣房越來越容易，換房買家似乎重新找回了信心，而投資買家也開始再次進入市場，主要是因為房貸利率下降，使得購買新租賃物業所需的現金負擔減輕。因此，首次購房者在2025年的市場份額可能會減少。不過，他們仍然有機會購買到比去年更多的房產。對於他們在2025年就會消失的說法，顯然是被過度誇大了。
2. 失業率是否已達到峰值？
市場預期今年房地產市場可能會稍顯平淡的一個主因是來自 - 失業率的持續上升。根據紐西蘭統計局上週的數據，失業率從去年第三季的4.8%上升至第四季的5.1%，達到自2016年底以來的最高水平。數據不佳，但符合預期且勞動市場並沒有崩潰，我們認為勞動市場最差的時期已經過去。
那麼，利率呢？失業數據看來是不會影響下一次OCR Reivew (2月19日)調降0.5%現金利率的預期，而且銀行其實已經開始進一步的抵押貸款利率下調。
3. 住宅建築許可幾乎可以確定已經觸底
紐西蘭統計局上週的資料顯示，12月的新增住宅許可約為2500個，與去年同月持平。換句話說，經過一段長時間的下滑，建築行業現在看到了前方的一絲曙光。隨著抵押貸款利率的降低，2025年對於房屋建設者來說會是稍好的一年。然須注意的是，當前的建築許可數量遠高於以往的下滑週期，因此出現「住房短缺」（以及價格激增）的風險大大降低。
4. 借款者可能在12月急於回到固定利率
我們本週將獲得央行最新的抵押貸款資料，在去年11月，許多人因等待央行在該月對OCR的調整決定而轉向浮動利率。由於市場普遍預期接下來調降幅度將趨於緩和，預計固定利率將再次變得受歡迎，然仍偏向較短期的利率。
5. 通膨壓力依然溫和
紐西蘭統計局將於本週五公佈1月份的特定價格指數資料，涵蓋這個月的商品和服務的一般通膨壓力（約佔基準季度消費者物價指數的45%）應該仍然保持相對平穩，平穩的房產租金也是其中的一部分——因為淨移民減少和供應增加。因此，並不會阻礙現金利率進一步調降。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/latest-news/ditch-and-switch-are-cashback-deals-winning-the-banks-home-loan-war-46942 註: 若語意有誤差，請以原文為主。