1. 2025年官方現金利率OCR進一步降息的計畫不變，那房市會有什麼影響?
上週央行將OCR調降至4.25%，這是近兩年來的最低水平。也暗示在明年二月的OCR會議時還會再有一次較大的降息。這意味著我們可能會再降一次0.5%的大幅度利率，接著才是小幅度的調整。。
無論二月會降0.25%或0.5%，銀行仍會面臨壓力去降低自己的利率，尤其是短期的利率，而不是3到5年的長期利率。降低利率通常能在一定程度上促進房產銷售和提振房價。
不過，如果考慮到勞動市場疲軟、房源過多和收入負債比DTI的規定，在2025年出現真正的房市繁榮就很困難了。根據央行的預測，明年平均房價將增長約7%，這是一個不錯的增長，但並不是狂熱的上漲。
2. 最近的經濟資料支持RBNZ(紐西蘭央行)的降息計劃
上週的經濟資料再次證實了許多家庭和企業正面臨艱難。例如，第三季度的零售銷售又微微下降 ; 十月份的填補工作數量已連續第七個月下降。這些資料將支持2025年進一步降低官方利率的計劃。
3. 投資者回歸的更多證據
同時，隨著貸款利率的下降，總體貸款活動也開始增長，而投資者似乎也顯示出強勁回歸的跡象——雖然目前還不是特別明顯，但這與我們最近在購買者分類資料中觀察到的情況是一致的。最值得注意的是，借款人負債收入比DTI超過7的投資者貸款份額，從九月份的3.0%上升到十月份的4.0%；雖然這不是個大幅變化，但可能是新趨勢的開始，我會在接下來的幾個月裡密切關注
4. 決策，決策
本週四，我們將獲得最新的貸款數據，這次會按借款人選擇的條款/利率來分類。在過去幾個月裡，人們對最短的固定利率（甚至是浮動利率）特別偏好——大家都想趁著利率下降的時候抓住機會，儘管這些短期利率其實比長期的還要高。看來這種選擇短期貸款的趨勢在十月份的資料中仍然會持續下去，特別是儲備銀行已經強烈暗示將會有更多降息的可能。
5. 本週建築業也成為焦點
隨著Stats NZ本週公佈的新住宅許可（十月）和實際建設工作量（第三季度）的資料，住宅建築部門將再次成為焦點。這一行業持續處於低迷形勢，但在過去幾個月的許可資料中，我們看到了一些跡象，表明許可已經達到了一個底部（這一水平遠高於全球金融危機後的水平）——這是通往復甦的良好第一步。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/big-hint-the-reserve-bank-will-front-load-next-years-interest-rate-cuts-46753 註: 若語意有誤差，請以原文為主。