1. 一切皆有可能 Everything’s on the table now
上週的通膨數據加劇了人們對接下來現金利率下調速度的猜測，有些專家認為OCR在八月開始下調的可能是有的。一切皆有可能，問題是何時?
2024年還有三次OCR決測會議，日期分別是8月14日、10月9日和11月27日。筆者直覺是11月27日。屆時，我們將有第三季度的官方CPI資料（預計10月16日公佈），這很可能會顯示通膨已回歸央行的1-3%目標範圍。出於可信度考量，我認為央行會希望在削減之前先確認這一點，特別是考慮到他們最近對國內通膨壓力的持續擔憂。另一方面，經濟疲軟可能會迫使提前降息。
2. 房屋銷售的清冷冬季
上週，我們獲得了6月份的房屋銷售資料。該數字比2023年同月份低了22%，打破了連續13個月的增長。今年早些時候的毛利新年假期可能造成了一些影響，但並非主因；房屋銷售薄弱，因為權力在於買家（且能負擔和確保貸款的人數減少），他們須要花時間做出決定。交易量的下滑亦影響房價下降。
3. 購買第一套房屋從未輕鬆，但首次購房者仍在尋找方法
那些活躍於市場上的首次購房者正在利用競爭減少的情況，幫自己獲得更好的選擇。今年第二季度，首次購房者完成的房產購買佔比高達26%。購買第一套房從未輕鬆，但當前的市場條件幫助那些能負擔的人：目前，房價低於市場高峰時期，投資者和換屋者正在撤退。看看最近放寬的貸款價值比（LVR）規則是否進一步幫助已充分利用銀行低存款貸款額度的首次購房者，這將是很有趣的。
4. 抵押貸款也將減緩嗎？
星期三，央行將公佈6月的抵押貸款資料。 5月份貸款量顯示出更多跡象，但考慮到我們已經知道6月份物業銷售本身軟弱，最新的抵押貸款資料也很有可能有所減弱。儘管較寬鬆的LVR規則直到7月1日才生效，但這一大變更在5月28日宣佈，所以銀行可能有一定的應對餘地。
5. 外國買家禁令仍然嚴格控管嗎？
星期四，紐西蘭統計局將公佈沒有公民身份或居留簽證的人士在第二季度買賣紐西蘭房屋的數字。考慮到外國買家禁令仍在實施，最新資料幾乎肯定仍將很低，除非豁免的澳大利亞人和新加坡人活動大幅增加。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/interest-rate-speculation-ramps-up-what-are-the-chances-of-an-august-cut-45905 註: 若語意有誤差，請以原文為主。