1. 密切注意貸款投資買家
最新的CoreLogic買家分類資料顯示，首次買家在市場上仍然佔有強勢地位，9月佔比26%; 換房者的活動相對穩定(25%); 更需要關注的是須要貸款的多套房產的投資買家(MPOs, Multiple property owners)。
過去4-5個月來，MPOs的比例在上升（9月達到23%），這一現象部分是由於自4月1日起，所有投資房的貸款利息可抵扣比率回升至80%（明年4月將達到100%）;以及自7月1日起降低的投資房的首付款要求(由35%降至30%)。MPOs在購置新的出租房時通常仍需大量現金，但隨著利率的下降，這一整體情況將變得更為有利。另一方面，利率下調越快，負債收入比（DTI）限制將變得更加嚴格。
值得一提的是，由於新建房地產不受DTI限制，因此許多投資者可能會將重心轉向這一領域或已經在參與這個市場。
2. 建築成本依然相對平穩
最新的Cordell建築成本指數——涵蓋工資和材料成本（不包含土地）——顯示標準住宅建築在9月份季度上漲了1.1%（在第二季度下跌1.1%後），年變化僅為1.3%。考慮到整個建築行業仍然 不活躍，家庭支出謹慎和就業市場偏弱，加上買家在現有上市物業中有許多選擇，成本保持平穩並不令人意外。
儘管如此，我們開始聽到建築業回暖的一些微弱聲音，確實有一些合理的理由認為2025年可能會更好。顯然，較低的貸款利率以及負債收入比（DTI）對新建房產的豁免，都給開發商帶來信心的提升。
3. 通膨終於降至3%以下
紐西蘭統計局上週報告，9月份季度的總體通膨率為2.2%，低於第二季度的3.3%，這是自2021年初以來首次進入1-3%的目標範圍。大部分改善來自可交易/進口因素（-1.6%），而非交易/國內因素仍為4.9%——主要受到租金、市政稅和保險費持續增長的支援。
這一切大致符合預期，因此市場對於11月27日的預期仍然有可能再減50個基點。但由於非交易通膨仍處於高位，儲備銀行將繼續關注每一項活動/價格資料的變化。
4. 銀行業務持續變得忙碌
本週四，儲備銀行將公佈9月份的抵押貸款資料，涵蓋購房貸款、增貸和銀行轉換。這些數字在過去幾個月中逐漸上升——儘管基數較低——由於更多人購買房屋，並且也有不少人願意轉至其他銀行（通常是因為現金回饋）。這些趨勢在9月的資料中將再次出現。已有跡象表明，投資者對於7月1日存款要求從35%降至30%（針對現有房產）的反應迅速。
5. 經濟資料仍然在緩慢發展
本週我們將收到更多經濟資料，包括週三的9月份紐西蘭活動指數和週五的10月份ANZ消費者信心指數。但我們預期，這些指標可能繼續傳遞最近大多數指標的疲軟訊息。
原文作者: Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic
Source: https://www.oneroof.co.nz/news/the-buyers-making-a-surprise-comeback-should-housing-market-newbies-be-worried-46444 註: 若語意有誤差，請以原文為主。